深耕河南的建业地产(00832)：迈向海南是机遇 还将坚持省域化

     河南地产商建业地产(00832)23日在香港召开2016年中期业绩会，发布截至2016年6月30日止六个月中期业绩。

     数据显示，建业地产上半年收入为25.49亿元人民币(单位下同)，较2015年同期下跌34.5%;毛利率为38%，2015年同期为27.9%;公司权益持有人应占溢利2.55亿元，较2015年同期减少19.7%;净利润率为9.9%，而2015年 同期为8.2%;基本每股盈利10.46分，中期不派息。

     执行副总裁兼首席财务官胡冰表示，一些项目因天气等原因工期未跟上，至于毛利率上升主要因销售成本下降，以及去年采取降价去库存的措施，而今年恢复原价的产品结算入帐比例增加所致，未来集团毛利率将维持在30至35%水平。

     上半年公司合约销售额为94.2亿元，按年增长58%，完成全年目标180亿元的52%，总裁陈建业表示，将继续专注河南，预计当地市场会平稳增长。目前可销售物业货值为124亿元，会坚持去库存，未来控制在100亿元。


     建业上半年土地开支不足10亿元人民币，较预期少逾5.5亿元，陈建业向智通财经表示，目前集团有1800万平方米土储，足够3至4年开发，土地压力不大。不过，集团会继续循兼并收购、参与政府城市改造项目等增加河南省土储。

     关于多地出台的房地产限购令，陈建业表示，公司主要在河南省内发展，而郑州等地楼价处于合理水平，甚至有的地级市房价还处于较低的水平，所以不担心河南政府会推行限购令。

     他表示，集团在郑州市占率达8%，其销售贡献上半年大增，每平方米平均售价为8534元人民币，同比增长69.5%。陈建业强调，集团会积极在郑州发展，尽管不一定购买“地王”，但只要地皮价格在合理水平，都会考虑。

     上半年拿下的海南法国维希小镇代建项目是建业地产首个位于河南省以外的项目，陈建业表示，但这并不意味着建业地产要走出去，“海南这个项目是河南的开发商，是我们之前的客户，他觉得自己的客户基础和产品把握能力有所欠缺，找到我们，我们来进行管理和品牌输入，这只是帮助我们的客户走出去”。胡冰也表示，建业地产还将继续坚持省域化。