地产人文：这66个生活场景，就是河南人民未来的生活模样 ！

【一】

这66个生活场景，就是河南人民未来的生活模样 ！

近两年，笔者参观过建业不少的新项目，也被无数次触动。

11月28日，建业蓝海郑风美好生活体验中心开放。在嘉宾名单中，阿里云与华为等科技企业的嘉宾名字格外抢眼。

就如“让梦想照进现实”的活动主题，与其说这是建业新项目的发布会，更准确地说应该是地产界与科技界畅谈未来生活方式。

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胡葆森在活动中所言，在联手阿里云、华为之后，建业蓝海郑风未来还将引进更多高科技的、具有创新能力的企业为建业新型生活方式赋能，做出能够代表未来生活方式与水平的河南未来社区。

未来社区什么样？一本充满理想主义光芒的《建业蓝海郑风生活场景白皮书》给出了答案。

捧茶开卷，笔者感动于书中描绘的66个未来生活场景。这次的感动，应该是之前无数次的合体。

这本书描绘的未来生活场景，诠释了建业蓝海郑风项目的多维度剖面，也是以超越未来10年的人居标准，打造出建业2030示范作品。

例如“全屋智能控制”、“智能魔镜”、“智能无忧健身仓”、“无人化服务系统”——建业蓝海郑风用这些充满科技感和未来感的词条，连缀起建业的“星辰大海”。

在笔者看来，《建业蓝海郑风生活场景白皮书》其实是三本书。

尽管它是建业的一本内部“指南书”，但“66个未来生活场景”的系统阐述，让它也成为一本定义未来生活的行业“白皮书”。除了建业内部，所有地产开发者，都可以从中寻找灵感和经验，它将是一份面向全行业的“开源代码”。

此外，这份白皮书也更像是一份公开的“说明书”。如果你能成为建业蓝海郑风的业主，将来就可以此为凭借，去畅想美好生活的未来式。

【二】

2020年，对于建业来说是一个新的起点——建业地产与建业新生活在香港资本市场的“会师”，在某种程度上是建业产品与服务理念进一步成熟的里程碑。

熟悉建业的人，从建业成立之初就可以更确切地感受到，建业提供的不止是一个物理空间，更是一个改变人居形态的“新磁极”——当建业地产项目周边没有配套优质教育，建业在1994年成立了建业小哈佛幼儿园；当三方物业公司不能满足业主需求，建业在河南地产圈成立了首家物业公司……

“建业真正以河南人民的美好生活和多元需求为导向，逐步形成了独特的商业模式，并且这种差异化竞争效应正日益凸显。”对于老胡的这句话，很多人开始重新思量。

尤其新蓝海战略转型后，建业不断地尝试建业地产的“硬件”设施，与建业新生活的服务“软件”进行有机的融合，让建业的新项目更像一个“生命体”。

怎么理解“生命体”这个词呢？

很多年前，有人问乔布斯：你觉得别的公司复制iPhone要用多长时间？乔布斯笑着说，即便你做出的硬件比别人好3倍，其他公司用不了6个月就能追上。他接着说，“苹果其实一直把自己看成是一家软件公司”。

在乔布斯眼里，他改变世界的不是有漂亮躯壳的iPhone，也不是OS X操作系统，而是别人很难企及的整套苹果世界观。

【三】

从“房地产开发商”到“新型生活方式服务商”，从“让河南人都住上好房子”到“让河南人民都过上好生活”，建业在28年历史中形成的“世界观”，越来越倾向于与生活运营等抽象和精神层面相关。

想要体验豪华酒店，建业有艾美酒店、花满地温泉酒店；想要体验文旅，建业电影小镇、建业足球小镇满足你的需求；甚至想要定制自己对家的模样、对友好邻居的幻想，建业君邻大院也可以满足你的需求……

建业花满地酒店实景

建业蓝海郑风酒店一期效果图

从地产、物业、教育、商业、足球，到君邻会、智造、酒店、文旅、旅游，再到农业、金融、科技……

建业在过去的28年岁月里，构建了一个深度触达人们各层面生活的庞大事业拼图。夸张一点地说，在这个事业拼图内，一名建业业主即可完成全生命周期的生活需求。

与苹果的操作系统一样，建业的项目虽然业态各异，但建业内嵌的“操作系统”是一致的，即通过极致的产品与极致的服务，来满足业主不同层面的需求，同时开辟出独特的商业“蓝海”。

这种“操作系统”让建业的不少作品已经超脱时代，哪怕是十多年前的建业城市花园、联盟新城，如今二手房价格也超过每平米3.2万元，仍是整个郑州房价“塔尖”般的存在。

这些作品是建业的代表作，但这些作品代表不了建业。

就如笔者前面所说，建业所有的业务板块，足以支撑起一名建业业主全生命周期的生活需求。这不再局限于一个项目的概念，更需要一个“小城”方能承载。

直到遇上了建业蓝海郑风，笔者才意识到，建业的“小城”之梦已长成参天大树，像墨汁渗入地图，指向郑州的南方。

【四】

从建业＋蓝海＋郑风的项目命名中，我们可以感知到，建业寄托于这个项目能够深度融合建业产品与蓝海战略，将“软硬件”彻底融合为有机生命体。

而这，也是建业所有项目中唯一以此命名的作品，足以看见建业对它寄予的厚望与雄心。

承载了诸多雄心的建业蓝海郑风，在区位选择有着更深层次的考量。

从区位上讲，建业蓝海郑风位于东三环南延线处，在郑州实施产业新城的建设战略的大背景下，空间位置有利，交通优势突出，产业模式先进。

项目周边呈现“三维立体式”交通体系——项目东边的中华路，已与郑州东三环打通，实现与郑州交通无缝对接；郑新快速路连通中州大道贯穿郑州主城区新郑市区。

北起管南鼎瑞街、南至新郑市区的地铁16号线与项目相隔不远，也让项目成为真正地“地铁盘”。此外，新郑机场距离项目为15公里。

上述交通体系为项目构筑起与郑州市、航空港区的离尘不离城的生活圈。

建业蓝海郑风商业街效果图

在这块3500亩的土地上，建业“加载”了旗下13个业务板块，包括“双创”园区项目、五星级健康主题酒店项目、国际合作医院项目、国际学校项目、高端养生宜居社区、健康生态主题商业街及商业综合体等，可以被视为建业28年发展的集大成者。

【五】

3500亩的土地，项目住宅用地仅占1200亩，接近70%的地块都被建业承载其他版块的配套。

用建业内部的话说，从项目规划之初就放眼全国进行对标，动用集团全球资源整合能力，规划超越建业所有项目以及现有体系的产品的一座恢弘大城。

在这座大城的配套上，建业祭出了独特资源的“杀手锏”。

为1200亩的住宅拥有占地超320亩的教育配套，除了建业自持的建业小哈佛双语小学、建业小哈佛幼儿园等优质教育资源外，几所郑州知名的学校也在对接落地中。

建业蓝海郑风幼儿园效果图

这是全河南最先进的5G智慧社区之一，建业蓝海郑风是继郑州市与阿里云战略签约后，联合阿里落地河南的首个智慧社区项目，随后建业又吸引了华为公司在5G智慧社区建设上开展合作。

项目联合i康医疗，打造了线上+线下整合式医疗连锁网络，i康医疗已经与郑州大学第一附属医院等知名医疗机构开通就诊绿色通道，无需排队预约、问诊问询就能第一时间得到合理的医疗处置。

为了在项目营造浓郁的度假和生活氛围，建业蓝海郑风规划建设了新城市地标植物馆。这座名为海螺馆的植物馆中，将汇聚种类丰富的特色植物，集科研展览、休闲娱乐、儿童教育于一体，为郑州乃至河南提供特色植物主题体验与生活娱乐场所。

此外，项目还设置了君邻会在全省最大的室内会员活动场馆，与花满地一样超五星级的高端院落式酒店，以及网红商业、新零售商业、无人售货超市、高端咖啡会所、开放式商业街区、全龄娱乐中心、特色美食餐饮街等14个不同主题的商业街区。

建业蓝海郑风商业街效果图

建业蓝海郑风通过链接衣食娱行购等资源形成的建业大服务体系，将为客户提供集商务、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性服务，营造更为丰富的生活体验。

【六】

每一座超级大盘，首开项目都采用性价比极高的地块实现“开门红”，并成为此后项目的样板示范。

建业蓝海郑风同样采取了这样的策略。我们看到，项目首开地块分为洋房、高层两个社区，洋房容积率仅为1.5，限高24m；高层地块容积率仅为1.8，限高60m。容积率即使放在北龙湖也毫不逊色。纯粹产品，也最大限度保证了业主生活的尺度与舒适度。

建业蓝海郑风“未来之眼”效果图

先来看高层，高层的整体面积区间在89-107㎡之间，为刚需偏改善的产品我们充分利用宅间空间，打造全优配型社区家园。

例如，景观会客厅中的风雨连廊，可以让你在这里借阅图书，泡上一杯好茶，悠闲地看上一下午地书；有一个水深较浅的中心水景，夏天可以和孩子可以尽情地玩耍戏水。

在日常生活中，社区内阳光大草坪将成为家庭野餐聚会的首选地点，孩子可以放心的在草坪上奔跑玩耍；每逢重要的节日和社会活动，阳光草坪稍加装饰就能成为放映户外电影的星光剧场以及小业主展示才艺的歌舞剧台。

对于洋房地块来说，整体建筑规划极为规整。标准层产品为120㎡3+1房两厅两卫，独立入户电梯厅加上超大尺度公共空间，兼顾多种生活方式。

在洋房社区，项目还为老年人规划了林下的休闲娱乐空间，包含有定制康养设施、沙发座椅、休闲平台等，让社区的老年人能够在社区里修养娱乐，享受天伦之乐。

每个楼间都规划了专属的景观组团，以色彩和季节为主题打造四时景观，让整个社区每一处景观都美如诗画。

十年之始，育新机，开新局。

建业蓝海郑风不仅是集建业28年发展之大成作品，更被视为建业2030的代表之作，其身上所携强烈的样板意义，也更让人期待。

就如老胡所说，客户生活需求的不断升级和日益丰富多元就是企业战略转型致力的方向，就是照亮建业人循道途中那束不灭的光。

或许，建业蓝海郑风就是照亮建业品质的那座“灯塔”。